Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Регистрация Права Собственности На Гараж В Гск Перечень Документов». Кроме того, ниже Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатную онлайн консультацию юриста.
Владельцы частных строений на собственных придомовых участках чего только не возводят! А уж гаражи — обязательно. При этом не всегда сразу же начинают заботиться об официальном оформлении таких строений.
Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.
Содержание:
Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы
Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.
Затем необходимо осведомиться, какие еще документы требуются для передачи в собственность, недостающие оформить, заплатить все требуемые пошлины, заверить у нотариуса требуемые копии, иметь на руках техпаспорт. Пожалуй, лишнее говорить о том, что регистрация собственности на гараж в ГСК – это обязательное условие того, что строение будет защищено от любых поползновений со стороны. Ему не смогут ничего сделать без согласия владельца, а если что-то и сделают, то придётся платить компенсацию. Так что если у человека будут права на имущество, он сможет его полноценно защитить.
С чего начать оформление в собственность?
Самая простая ситуация — это когда гараж возведен на участке, принадлежащем его хозяину. Тогда оформить и на него право собственности будет легко. Фактически можно сразу подавать бумаги на оформление. А вот если нет правоустанавливающих документов на землю под боксом, то сначала придется заняться их получением.
Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.
Как оформить гараж в гск в собственность — теперь рассмотрим более детально. В 2006 году появился долгожданный закон о так называемой «дачной амнистии», который позволяет без дополнительных затрат и усилий регистрировать право собственности на постройки, расположенные на территории дачных участков.
Многие граждане строят свои гаражи, особо не задумываясь о законности действия: купил машину, ее нужно куда-то ставить, возвел в удобном месте домик для автомобиля.
В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа) (п. п. 2, 3 ч. 4 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 25.03.2019 N 173).
В том случае, если вы имеете гараж в ГСК, то право собственности можно будет получить только после того, как вы полностью выплатите паевой взнос.
С чем же связана необходимость не только в оформлении документов, но и в том, что недвижимость надо переводить на кадастровый учёт?
- Города разрастаются, и постоянно возникает потребность в новых территориях. А самым очевидным способом её получить – снести гаражи. Но если они поставлены на кадастровый учёт, то сделать это будет намного сложнее. Именно потому появился такой «бум» массовой приватизации гаражей, чтобы и они случайно не стали частью такого разрушения. Ведь на сегодняшний день построить новый гараж очень дорого.
- Неоформленный гараж не может считаться имуществом, по крайней мере, с юридической точки зрения. Исходя из чего, он не имеет стоимости. Потому порядок в документах является залогом того, что конструкция будет считаться полноценной собственностью, а значит, получит такие же права, как квартира, дом и т.п.
Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца. Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально. Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно.
Получение свидетельства о праве собственности
Как только в Росреестре право на земельный участок будет узаконено, а на руки получено соответствующее Свидетельство, можно приступать к оформлению права собственности уже на гаражное строение, возведенное на данном участке. А значит, снова обращаться в Росреестр и уже с новым пакетом документов.
С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.
Если три звонка прозвенело, а вы все еще хотите гараж и не боитесь потерять деньги, то… Даю вам в принципе грамотный по юрчасти, но не разумный по жизни совет: подписывайте с ними прдварительный договор в соответствии со ст. 429 ГК РФ, вносите обеспечительный платеж или задаток (ст. 329 ГК РФ) — на что там фантазии хватит. Пишите в какой срок они должны право на себя зарегистрировать, в какой срок с вами договор купли-продажи заключить и на госрегистрацию его сдать. Что будет если они сроки нарушат или вообще не смогут вам гараж продать. ело нехитрое договор написать. Но самый лучший договор не защитит вас от мошенников, которым ВЫ САМИ хотите отдать деньги.Договор купли-продажи и даже предварительный договор будет ничтожен, поскольку у продавца не возникло права собственности на отчуждаемый объект. И еще не факт что суд признает его право и скоро ли это будет.
Видео: «Признание права собственности на гараж»
Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.
Если говорить об особенностях оформления гаража в собственность, то многое будет зависеть от того, является конкретное гаражное строение кооперативным или же индивидуальным. Кроме того, потребуется оформление прав на землю под гаражным боксом. И может будет нужно приватизировать земельный участок, а у этой процедуры свои тонкости.
Итак, чтобы перевести во владения гаражные здания и даже земли под ними, нужно следовать определённому алгоритму действий. Кроме того, надо выяснить, какой же у вас гараж, поскольку от этого тоже многое зависит. Например, можно уточнить, если вы этого ещё не знаете, является ли гараж частью кооператива или является самостоятельным строением. В связи с этим может измениться не только процедура оформления, но и то, какие именно бумаги надо собрать. Такие же трудности будут сопровождать человека, желающего построить гараж и потом оформлять на него право собственности.
Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.
Оформление земли под строением
Кроме того, если вовремя оформить право собственности на гараж, это здание можно продать или отдать в аренду. Также помещение можно поменять, обменявшись с таким же заинтересованным лицом. Это очень удобно, если человек переезжает, и для его автомобиля нужно более комфортное место стоянки, а покупать новое и опять возиться с кучей документов неохота. Другое дело, если строение находится в ГСК, который является юридическим лицом. В этом случае необходимо будет представить в Росреестр разрешение на ввод гаражного комплекса.
В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.
То есть построили люди гаражи, а право собственности в установленном законом порядке просто через Роснедвижимость (УФРС, Росрегистрация и т. д. ) зарегистрировать не могут, только через суд? Первый звонок опасности — что за ситуация такая?? ? бывает, конечно, но… странно.
Процедура и сроки регистрации в собственность
У горе-продавцов, предлагающих гараж нет никаких оснвоаний утверждать что это их гараж, что он построен ими на законных оснвоаниях и они вправе им распоряжаться.
Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами. Многие автовладельцы, желающие приобрести гаражное помещение, долго думают над тем, стоит ли это делать, считая, что оформление гаража в собственность слишком долгий и трудновыполнимый процесс. В чем-то они полностью правы, поскольку для оформления гаража в собственность требуются документы, и именно с их сбора надо начинать своё продвижение в рассматриваемом направлении. Но если у вас есть хотя бы приблизительный план того, как будет проходить процедура регистрационной деятельности, то оказывается, что она не такая уж и трудная. Кроме того, она занимает не так много времени, как казалось в самом начале.
Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.
Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.
Если акт ввода имеется, то это автоматически означает, что участок под гаражами имеет кадастровый номер, на постройки имеется вся техническая документация, произведена инвентаризация.
Если все документы собраны и заполнены правильно, Свидетельство о праве собственности на гараж можно получить в Росреестре уже через 10 рабочих дней после подачи заявления.