Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2024 году». Кроме того, ниже Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатную онлайн консультацию юриста.

Если вы выступаете в роли покупателя, но по каким-то причинам решили аннулировать сделку, попробуйте сначала договориться с продавцом. Всем будет проще, если удастся убедить собственника разойтись мирным путем.

Содержание:

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Но даже в таком случае нужно будет оформить соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В документе надо описать все важные детали: цель составления, номер и дата ДКП, сумма и условия возврата средств, срок для освобождения жилья, паспортные данные сторон и реквизиты.

Есть ещё один нюанс: если ДКП уже прошёл регистрацию в Росреестре, то при процедуре расторжения придётся предоставить в государственную инстанцию и новое соглашение. То же самое касается формы документов: если договор был составлен в письменном виде и удостоверен нотариусом, так же необходимо оформить и соглашение.

Как происходит расторжение договора купли-продажи

Расторжение на базе взаимной договоренности. При оформлении соглашения, в котором будет конкретизировано расторжение договора, отмечаются все касающиеся возврата потраченных средств условия, оговаривается переход права собственности. Процесс регламентируется российским гражданским кодексом — п. 1, ст. 450 и пункт с тем же номером статьи 452.

Оформляется документ по расторжению соглашения аналогично куплепродажному договору. То есть если второй был нотариально заверен, то заверить следует и первый, если во втором был оговорен переход права собственности, этот пункт должен присутствовать и в первом.

Расторжение по односторонней вариации. Желающая расторгнуть договор сторона прежде всего должна предпринять попытку урегулирования ситуации в досудебном порядке. В отношении противоположной стороны в письменной вариации должно быть выдвинуто предложение о расторжении соглашения. При возникновении отказа либо отсутствии ответа в предусмотренный для его получения срок дело передается в судебную инстанцию.

Если срок для получения ответа не конкретизирован, то заявление в суд подается по истечении 30-дневного периода — так указывается в российском гражданском кодексе (п. 2, ст. 452). В судебном учреждении следует предоставить документальные подтверждения того, что нарушенный противоположной стороной договор привел к существенному изменению обстоятельств, о которых истец знать не мог, а если бы эти обстоятельства были ему известны, куплепродажный договор не был бы заключен.

Можно ли аннулировать сделку после регистрации

Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.

Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.

Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит и расторгать нечего.

Если переход права собственности произошел, а расчет — еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца.

Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти выше.

Сроки расторжения договора

Срок расторжения договора купли-продажи зависит от способа, выбранного для решения спорной ситуации.

При обоюдном согласии придется потратить время на составление соглашения о расторжении и иногда — на регистрацию обратного перехода права собственности. На все это может уйти около 3–4 недель. Срок зависит от загруженности Росреестра.

Рассмотрение вопросов в судебном порядке проходит в несколько этапов и может занять около 4 месяцев — от рассмотрения до вступления решения в законную силу.

А если во время судебного разбирательства обнаруживаются новые обстоятельства, либо стороной подана апелляция, процесс может затянуться еще на несколько месяцев. Кроме того, после завершения апелляции сторона может попытаться оспорить решение в кассационном порядке.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Основания для расторжения сделки

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?

Отменить договор можно по взаимному согласию или в одностороннем порядке. Инициатором процесса может быть любая сторона. Если такое желание возникает у продавца, обычно причиной расторжения является отсутствие оплаты отчуждаемой квартиры либо отказ покупателя необоснованно принимать жилье в установленный срок. А по инициативе покупателя самыми частыми причинами являются следующие ситуации:

продавец (родственники продавца) не выселяются или не выписываются из квартиры;
объект недвижимости фактически не передан;
приобретенный объект передается в виде, не соответствующем условиям договора.

Основания для расторжения договора содержатся в статьях 450, 451 ГК РФ.

Говоря о расторжении договора, стоит различать прекращение сделки по желанию сторон/стороны и признание договора недействительным.

Прежде всего, отличными будут правовые последствия. Суд может признать недействительность сделки, если договор заключен:

с нарушением законодательных норм;
с участием недееспособного или ограниченно дееспособного лица;
при участии лица, неспособного отдавать отчет своим действиям в определенный период;
с несовершеннолетним лицом без согласия законного представителя;
под угрозой, с применением насилия или обмана, сговора и иных тяжких обстоятельств;
без создания правовых последствий (мнимая сделка) или для прикрытия иных правоотношений (притворная сделка).

Расторжение по соглашению сторон

Стороны имеют право расторгнуть ДКП по обоюдному согласию, если это предусмотрено договором и не запрещено законом. О причинах аннулирования сделки участники могут никого не извещать — достаточно мирного, добровольного соглашения и отсутствия спорных ситуаций. Причиной может быть изменение финансовых возможностей покупателя, срыв планировавшегося переезда продавца и т. д. Отмена ДКП не ограничивает возможность заключения нового договора в будущем.

Прекращение действия ДКП по соглашению сторон производится на основании подписанного сторонами соглашения о его расторжении. Форма документа должна соответствовать форме договора. Например, если ДКП изначально заверен нотариально, то и все изменения к нему должны быть заверены нотариально.

В соглашении обязательно должны быть прописаны:

Реквизиты сторон (Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации). Допускается указывать телефоны, адреса электронной почты, и т. д.
Реквизиты ДКП, подлежащего отмене (дата, номер).
Наименование и характеристики объекта недвижимости, место его расположения (можно переписать из ДКП).
Последствия расторжения сделки (возврат недвижимости и денег, компенсация понесенного ущерба из-за сделки, штрафные санкции и т. д.).
Сроки и порядок совершения действий по реализации соглашения.

При расторжении ДКП по соглашению сторон следует учитывать стадию сделки. Если договор аннулируется до госрегистрации, достаточно просто подписать соглашение и при необходимости заверить его нотариально. В случае, когда документы только переданы на регистрацию, надо направить заявление о прекращении процедуры регистрации, приложив соглашение. Если госрегистрация уже состоялась, придется регистрировать обратный переход права собственности (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора» от 06.06.2014 № 35).

Расторгнуть соглашение о приобретении или продаже недвижимости можно как по согласию обеих сторон, так и через судебное разбирательство. Более легким и быстрым способом является первый вариант, он не требует подготовки большого количества документов и весь процесс занимает около месяца, в то время как аннулирование ДКП через суд может занять от 6 месяцев и больше. Подавать заявление на прекращение договоренностей можно только при наличии веских причин. Начинать судебное разбирательство есть существенные нарушения пунктов договора одним из участников процесса. При этом все судебные издержки оплачивает из своего кармана проигравшая сторона. Процедура расторжения ДКП возможна только если сделка не была исполнена, то есть пока право собственности на жилье не перешло от одного участника процесса к другому или если покупатель еще не в полной мере заплатил за покупку недвижимости.

Добровольное расторжение договора

При совершении сделки купли-продажи квартиры могут возникнуть сложности, требующие расторжения договора. Вопросы, связанные с расторжением или отменой договора купли-продажи жилой недвижимости, могут быть проблематичными и вызвать необходимость обращения к специалистам.

Возникающие сложности могут быть разнообразными, и на них могут влиять разные основания. Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно как по соглашению сторон, так и судебным путем. Добровольное расторжение договора является одним из способов защиты интересов сторон сделки при возникновении проблем.

Для того чтобы составить соглашение о добровольном расторжении договора купли-продажи квартиры, необходимо учесть множество вопросов. Важно знать, на какие основания и какие документы могут быть представлены для расторжения договора. Также нужно учитывать возможные последствия и правовые последствия.

Следует помнить, что существуют сроки для регистрации расторжения договора купли-продажи квартиры. Отсутствие регистрации может стать причиной проблем в будущем, поэтому важно обратить внимание на этот вопрос при расторжении договора.

Добровольное расторжение договора купли-продажи квартиры может быть произведено по соглашению сторон. В этом случае они могут самостоятельно решить, какие условия и положения должны быть включены в соглашение.

Однако, возможны ситуации, когда стороны не могут достичь соглашения, и в таких случаях расторжение договора может быть произведено через суд. При этом важно иметь достаточные основания для расторжения и предоставить необходимые доказательства.

Частые проблемы, которые могут возникнуть при расторжении договора купли-продажи квартиры, включают в себя отсутствие согласия сторон, споры о цене и условиях сделки, неправомерные действия одной из сторон, а также нарушение правил и процедур регистрации.

Важно знать, что расторжение договора купли-продажи квартиры может быть возможно не только после приобретения, но и до его осуществления. Например, если вы передумали покупать квартиру или возникли серьезные проблемы с объектом недвижимости, вы имеете право на добровольное расторжение договора.

В заключение, добровольное расторжение договора купли-продажи квартиры – это важный и сложный процесс, требующий не только знания законодательства, но и опыта в области недвижимости. При возникновении вопросов и проблем рекомендуется обратиться к профессиональным юристам для получения консультации и помощи в расторжении договора.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи жилой недвижимости

Расторжение договора купли-продажи жилой недвижимости — довольно сложная процедура, с которой могут возникнуть проблемы и вопросы. Однако возможность расторжения договора существует и может быть оформлена соглашением между сторонами.

Какие основания для расторжения договора купли-продажи жилой недвижимости могут возникнуть? Всего их несколько:

Нарушение одной из сторон условий договора.
Отсутствие регистрации права собственности на жилье.
Продавец предоставил неполную или недостоверную информацию о квартире.
Квартира имеет серьезные дефекты и не соответствует заявленному состоянию.
Другие обстоятельства, указанные в договоре.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон

Продавец и покупатель могут расторгнуть договор купли-продажи без обращения в суд на основании письменного соглашения сторон (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ), при условии что сделка после регистрации не была полностью исполнена сторонами.

Например, если покупатель не расплатился за приобретённую квартиру в установленные договором сроки и при этом выплатил менее половины её стоимости.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи заключается в той же форме, что и сам договор. Если сделка купли-продажи была удостоверена нотариусом, то соглашение о расторжении также подлежит заключению в нотариальной форме. В соглашении о расторжении договора должны быть указаны следующие обязательные сведения:

наименование и реквизиты сторон;
ссылка на расторгаемый договор;
чётко выраженное намерение сторон на прекращение договора, т.е. указание на то, что договор расторгается;
реквизиты объекта недвижимости, в отношении которого осуществлялась купля-продажа;
обязанности сторон по возврату объекта и денежных средств с указанием сроков и порядка совершения указанных действий.

Порядок действий при расторжении договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке

Для расторжения договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке необходимо соблюсти определённый порядок действий.

До обращения в суд сторона-инициатор расторжения должна направить другой стороне письменное требование о расторжении договора. Требование о расторжении может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны расторгнуть договор либо в случае неполучения ответа в срок, указанный в уведомлении или установленный законом или договором, а если такой срок не указан — по истечении 30-дневного срока.

По итогам рассмотрения иска суд может вынести следующие решения:

о расторжении договора купли-продажи;
об отказе в удовлетворении иска;
о возвращении недвижимого имущества и возврата денежных средств.

Судебный порядок расторжения договора

Если достигнуть единодушия не получается и расторгнуть его по обоюдному согласию невозможно, тогда искать защиту своих прав следует в органах правосудия. Тут стоит приготовиться к тому, что для получения решения суда о расторжении договора придется потратить немало времени и нервов. Ведь причины, по которым Вы жаждете расторгнуть сделку, нужно ещё доказать. Далеко не всегда основания для аннулирования правоотношений очевидны. Порой придется привлекать экспертов, чтобы наглядно аргументировать свою позицию.

Обратите внимание! В исковом заявлении пишут не только о требовании расторгнуть договор, но и необходимость вернуть имущество и финансовые средства. Если в иске обозначить только необходимость расторгнуть договор купли-продажи, то судья вынесет решение лишь по поставленному вопросу.

Итак, исковое заявление должно содержать в себе следующие требования:

расторгнуть договор;
возврат всего переданного имущества;
если был нанесен дополнительный материальный или моральный ущерб, то и его возмещение.