Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли пользоватся налоговым вычетом при покупке квартиры в ипотеку». Кроме того, ниже Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатную онлайн консультацию юриста.
Получить государственную льготу имеет право официально трудоустроенный гражданин, платящий подоходный налог. Воспользоваться правом можно один раз, став собственником квартиры, дома или земельного участка. Такие же правила распространяются на объекты незавершенного строительства, например, при долевом участии в новостройке. Неработающие граждане не могут рассчитывать на возврат средств, поскольку они не отчисляют налоги в государственную казну.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку позволяет возместить часть суммы, перечисленной продавцу. Что из себя представляет этот государственный «кэшбэк» и на каких условиях его можно получить? Подробности в нашей статье.
Вернуть часть налогов может каждый, кто платит НДФЛ. Это сотрудники организаций и предприниматели, работающие по основной системе налогообложения.
Содержание:
Пошаговая инструкция оформления вычета
Налоговый кодекс регламентирует предоставление льгот гражданам, купившим квартиру в ипотеку. Государственный налоговый вычет касается нескольких статей расходов: предоставляется на сумму приобретения и на проценты по ипотечному договору. Условия и правила получения льгот следует внимательно изучить, чтобы на практике использовать в своих интересах.
Возвратить налоговый вычет могут физические лица:
- Получающие его в первый раз.
- Резиденты Российской Федерации.
- Получающие зарплату официально.
- Имеющие любой источник дохода, с которого уплачивается НДФЛ.
В законодательстве предусмотрено пять видов вычетов. Один из них значится как имущественный. Поскольку основанием для его исчисления служит покупка готового объекта или возведение коттеджа своими силами либо через услуги строительных бригад. Каждый гражданин России и гражданин другой страны, который является резидентом РФ и уплачивает подоходный налог в размере 13%, может претендовать на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку за проценты по ипотеке. Максимальная сумма, на которую может рассчитывать человек, составляет 260 0000 рублей (вычет по расходам), и до 390 0000 рублей при выплате процентов по ипотеке. Для этого надо правильно подготовить документы и подать их в установленные законом сроки.
Налоговый имущественный вычет — что это такое
В 2018 году за гражданами сохраняется право на возврат налога при покупке квартиры в ипотеку. Пример расчёта такого возмещения при различных вариантах сделок позволяет лучше представить на какую сумму может претендовать гражданин, когда появляется основание для возмещения, и когда лучше обращаться за ним к налоговикам.
Если квартира куплена в ипотеку в декабре месяце 2018.сейчас уже можно подавать документы на возврат налога при покупке?! Я так понимаю по процентам банка только через год имеет смысл обращаться?!
Заемные денежные средства как и личные сбережения считаются расходами. В связи с чем все покупатели, которые приобрели квартиру или коттедж не на свои деньги, имеют те же привилегии от государства, что и покупатели с наличными на руках. Об этом расскажем детально, чтобы у читателей было представление о том, что им нужно сделать, чтобы не упустить свои деньги. Также опишем, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку для военнослужащих.
Налоговый вычет — это скидка, которую делает государство для граждан, приобретших новые квадратные метры. Вопрос обзаведения имуществом по деньгам не сравнится с приобретением бытовой техники или личных вещей. Поэтому для справедливости решили не брать с покупателей налог в полном объеме. Воспользоваться данной льготой можно только один раз в жизни. Предположительно, чтобы на этом не делали бизнес.
Ряд технических моментов, возникающих в процессе подачи заявления, в кодексе не раскрывается. Однако эти нюансы всегда можно уточнить в ИФНС по месту регистрации.
Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то платите подоходный налог — 13%. Перечисляет его бухгалтерия, а вы получаете зарплату уже без НДФЛ — налога на доходы физических лиц.
Вычет не будет предоставлен в двух случаях:
- если жильё приобреталось за счёт бюджетных денег, средств из материнского капитала или денег, которые перечислил работодатель из своей прибыли;
- если дом или квартира были куплены у взаимозависимого к плательщику НДФЛ человека. К таким людям относят одного из супругов, родных или неполнородных братьев или сестёр, родителей или детей, под эту категорию попадают опекуны, усыновители, попечители и усыновлённые.
Государство активно стимулирует развитие рынка недвижимости. Ежегодно вводятся дополнительные программы поддержки населения при приобретении жилья. Одной из них выступает налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку.
Ипотечные проценты также дают право воспользоваться вычетом по НДФЛ, но он должен рассчитываться отдельно от основной стоимости недвижимости.
Пенсионеры не платят подоходный налог, но тоже могут оформить возврат, если с момента выхода на пенсию прошло не более трёх лет.
Вычет распространяется на сумму 2 млн рублей в виде уменьшения налоговых отчислений, на весь список направлений. Для погашения процентов при ипотечном кредитовании максимум установлен в 3 млн рублей, с которых не берется налог.
Если жильё приобреталось до 2014 года, то возвратить средства можно только на одно помещение (дом или квартиру). После 2014 года получить льготу можно уже сразу на несколько объектов недвижимости.
Вы знаете, что при покупке недвижимости (квартир, домов, земли) в ипотеку государство вернет вам до 650 тыс. рублей, если вы заявите свое право на это? А для семьи эта сумма может стать еще больше.
Поскольку ипотека прочно вошла в жизнь населения и стала самым распространенным видом решения жилищного вопроса, то следует рассмотреть это направление наиболее подробно.
Вычеты на покупку недвижимости могут быть разными:
- на приобретение или строительство дома, квартиры, комнаты или долей в них на территории России;
- налоговый вычет: ипотека и рефинансирование ипотечного займа;
- на погашение процентов по ипотечному кредиту.
Вместе с тем, законодательно ограничен период, за который можно возвратить НДФЛ — 3 календарных года. Подав запрос в 2018 году, можно возвратить НДФЛ за 2015, 2016 и 2017 годы.
Получить налоговую льготу можно после того, как:
- право собственности на купленное готовое жилое помещение было зарегистрировано;
- был подписан акт приёма-передачи при приобретении строящегося жилья;
- было получено на руки свидетельства о праве собственности на жилой дом в случае покупки земельного надела или его доли для индивидуального жилищного строительства.
Например, получая официальную зарплату 60 000 рублей, каждый месяц вы выплачиваете налоги на сумму 7 800 рублей. В год это 93 600 рублей.
Олег помогает переводить деньги, бронирует столики в ресторанах, покупает билеты в кино, спорит и выражает несогласие. «Живёт» ассистент в чате, и вы можете «передать» его другому клиенту «Тинькофф банка» с денежным переводом.
Деньги возвращаются только в пределах тех сумм НДФЛ и ипотечных процентов, которые были выплачены в текущем году. Например, в 2017 году человек выплатил НДФЛ в пределах 120 000 руб., а проценты по ипотеке составили 50 000 руб. Налоговый вычет за этот период он получит в пределах 170 000 руб.
Необходимые документы для налогового вычета
Президент РФ Владимир Путин поручил правительству сократить срок безналоговой продажи жилья с пяти лет до трёх. Это значит, что владельцы единственной недвижимости смогут продать её без выплаты налога не через пять лет, как сейчас, а уже через три года. НК РФ устанавливает размер возвращаемых средств, которые исключаются из налогообложения. Каждый налогоплательщик имеет право обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и оформить налоговый вычет.
Возврат налога на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) является льготой, позволяющей снизить проценты по ипотеке. Так при получении заработной платы уплачивается 13-процентный подоходный налог (чаще всего его перечисляет работодатель) и таким образом «на руки» выдают лишь 87% от заработной платы, указанной в трудовом договоре (в расчёт не берутся различного рода социальные отчисления и прочие обязательные платежи).
По Налоговому кодексу люди, которые купили или построили собственное жилье, могут рассчитывать на имущественный вычет. Государство возвращает часть потраченных денег за счет уплаченного ранее подоходного налога (НДФЛ). Различают два понятия:
- Размер вычета – сумма, с которой вернутся 13 % (налоговая ставка по НДФЛ для резидентов). Сейчас она ограничена 2 млн. рублей стоимости недвижимости и 3 млн. рублей по процентам за ипотечный кредит.
- Размер возврата – сумма, которую вы непосредственно получите на свой расчетный счет с одобрения налоговой инспекции.
Получили долгожданные ключи от квартиры, отметили новоселье и теперь в раздумьях, на какие деньги купить кухню или подготовить ребенка к школе? А может впереди отпуск, а все сбережения ушли на новые квадратные метры? Не забудьте сделать возврат с покупки жилья и распорядиться деньгами как заблагорассудится. Хочу оформить налоговый вычет на ипотечную квартиру( купил в 2015г.)сразу на 3 года.Справка 2-НДФЛ за 2018г. с работы есть. А вот за 2017 и 2016г.на руках нет.На сайте «Личный кабинет налогоплательщика»в графе «сведения о доходах» есть копии справок 2-НДФЛ 2016 и 2017г.Будет-ли это достаточно для предъявления в налоговую?
Законодательство не накладывает ограничения на число лет возмещения. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов.
Если ипотека была оформлена раньше возникновения самого права на возмещение (регистрации права на собственность или акта передачи), то после этого гражданин может запросить вычет по всем процентам, уплаченным по ипотеке с первого дня её оформления.