Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Обязать администрацию заключить договор аренды земельного участка». Кроме того, ниже Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатную онлайн консультацию юриста.
Пользование землей без юридического оформления незаконно. Нарушителя могут привлечь к ответственности за самовольный захват участка, и тогда ему придется выплатить немалый штраф.
Истцу было в устной форме отказано в связи с тем, что в администрации находилось письмо ДИЗО, в котором указывалось на необходимость расторгнуть со истцом договор аренды с связи с приобретением земельного участка в собственность. Основанием являлся акт обследования земельного участка от 14.02.2011 года. При неоднократных телефонных переговорах с отделом договорных отношений ДИЗО истцу также было заявлено, что участок им освобожден. С учетом указанного кассационная инстанция оставила в силе решение суда первой инстанции, отменив постановление апелляционной инстанции как принятое с неправильным применением норм материального права (дело № А26-4736/02-16). Закон предусматривает возможность обращения заинтересованной стороны в суд с иском о понуждении другой стороны, обязанной заключить договор аренды, к заключению соответствующего договора в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Содержание:
Как правильно составить арендный договор с администрацией?
Договор аренды земельного участка до сих пор не заключен. В настоящее время специалисты комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» отказываются готовить документы для заключения договора аренды, ссылаясь на изменения земельного законодательства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2005 году, для чего истцом помимо отвода границ земельного участка были оплачены работы по межеванию земельного участка, которое проводилось трижды — в 1994 году, в 2002 году и в 2008 году. Причем все эти работы производились истцом по настоянию сотрудников комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» якобы для заключения договора аренды, однако договор аренды с истцом так и не заключили.
Ввиду имеющегося заболевания и материальными трудностями истец не мог своевременно обратиться с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. С заявлениями о продлении договора аренды земельного участка истец обратился после его истечения. Однако ответчиками в продлении договора аренды без проведения процедуры торгов было отказано. В настоящее время истец оплачивает арендную плату установленную договором, задолженности не имеет.
Как правило, земельные участки, сдаваемые в аренду под индивидуальное жилищное строительство, находятся в собственности муниципальных образований, и гражданин, желающий заключить такой договор, должен обратиться в соответствующий орган местного самоуправления.
Относительно вида деятельности, для осуществления которой создан и технически оснащен объект, необходимо учитывать, что предполагается ведение деятельности, направленной на исключение попадания загрязняющих веществ в окружающую среду.
Поэтому оформление договора аренды часто носит обязательный характер, если покупать участок пользователь земли не собирается. Законодательно закреплено, что участок переходит во временное владение к арендополучателю вместе с имеющимися постройками.
Иванов В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды на земельный участок.
Закон же, согласно ч.1 ст. 4 ГК РФ, обратной силы не имеет. Администрация города Ростова-на-Дону делегировала свои полномочия в части принятия решения о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, администрациям районов. Так, пп.13 п. 11 Приложения 2 Постановления Мэра № 333 от 12.05.2009г. говорит о необходимости предоставления «документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в аренду (правоустанавливающий акт: Постановление Мэра города Ростова-на-Дону или Постановление Главы администрации района), выписка из протокола итогов торгов». Т.е. Постановлением Мэра № 333 от 12.05.2009г. конкретно предусмотрено, что вопрос о том, имеет ли гражданин право на приобретение земельного участка в аренду, решает Мэр или Глава администрации района. Аренда земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства в настоящее время явление очень распространенное, в сети Интернет можно найти большое количество объявлений, предлагающих в аренду земельные участки.
Что является основанием для прекращения действия договора аренды участка земли
Истец Цыбулько Н.С. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону между ним и Комитетом по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону 19.01.1998 года был заключен Договор аренды земельного участка №13619, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Мира,7 для размещения временного гаража. Срок действия данного договора истек, однако ДИЗО не присылало истцу уведомлений о расторжении договора аренды. Более того ДИЗО присылало ему по почте уведомления о перерасчете арендной платы на землю, которую Цыбулько Н.С. исправно оплачивал.
Параллельно признаны незаконными действия Администрации г. Тюмени по отказу в выдаче разрешения на строительство жилого дома.
По данным Департамента земельных ресурсов города Москвы спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.
На указанном участке в период действия договора возведен объект незавершенного строительства. Истцом полностью сооружен фундамент, поставлена коробка дома, произведены строительные работы.
Договор аренды земли или ее части в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре. В противном случае отношения арендатора и арендодателя будут считаться незаконными.
Горбунова Л.А. и его представитель по устному заявлению Горбунова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом их уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивали.
Горбунова Л.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации ГО «Город Калининград», в котором с учетом уточнений просит обязать ответчика заключить сроком на 49 лет договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований ссылается на то, что постановлением мэрии <адрес> от Д.М.Г № ему был предоставлен в собственность под строительство индивидуального жилого дома земельный участок по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления истцом были произведены и оплачены работы по отводу границ земельного участка в натуре, по получению документов на согласование и выдачу технических условий на подключение к инженерным сетям, оплачивался земельный налог.
Решение суда обязать заключить договор аренды земельного участка
Согласно изученной практике разрешаемые судами в настоящее время споры рассматриваются с учетом данной нормы. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ) о понуждении заключить договор аренды земельного участка на условиях представленного истцом проекта договора. Решением суда, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены. Как видно из материалов дела, обществу принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 31.07.02.
Планируете заняться сельским хозяйствованием или построить дом? Земельный надел – весьма дорогая покупка, поэтому граждане ищут другие пути для реализации своих планов. Помочь в достижении целей может оформление договора аренды земельного участка с территориальным органом власти.
Однако данное предложение было отклонено Истцом как неприемлемое ввиду исключения возможности эксплуатации объекта по прямому назначению. Однако 17.02.2011 года он получил мотивированный отказ, поскольку предоставленный им для продления договор № 13619 «и» от 20.06.2002 года считается незаключенным, так как он не был зарегистрирован в юстиции. В отказе было указано, что договор № 13619 от 09.01.1998 года считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим пользованием истцом земельного участка. Также ему было предложено обратиться в администрацию Первомайского района для продления срока аренды. Цыбулько Н.С. обратился в администрацию Первомайского района с вопросом о внесении изменений в Распоряжение Главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону №322 от 02.12.2010 года «О предоставлении в аренду на новый срок земельного участка по адресу пр.
Таким образом, Постановления администрации изданы с соблюдением требований по предельным размерам земельных участков, правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Согласно проекту, объект является промышленным комплексом, предназначенным для ведения конкретного вида деятельности, с общей площадью ___ га, что соответствует площади выделенных земельных участков. При проектировании учитывались требования земельного законодательства в части соблюдения норм отвода земель для конкретного вида деятельности с учетом производственных мощностей.
Земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, не может являться объектом договорных правоотношений (дело № А41-13301/08).
Так, акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка на условиях предлагаемого проекта договора. В обоснование своих требований истец сослался на приватизацию им двух ангаров, находящихся на спорном земельном участке, и указал, что в соответствии с законодательством о приватизации и статьей 37 Земельного кодекса РСФСР он вправе требовать заключения с ним договора аренды земельного участка. Решением суда исковые требования в части заключения договора аренды удовлетворены. Поскольку согласование проекта дома затянулось, он по совету сотрудников комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» написал заявление о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду. Постановлением мэра <адрес> от Д.М.Г № истцу был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанным постановлением истцу было предписано оформить в комитете по земельным ресурсам договор аренды земельного участка и не производить строительство зданий и сооружений на предоставленном земельном участке до получения соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства.
Требование об обязании заключить договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в этом случае могло быть основано только на пункте 4.6 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 № 1535 и Указом Президента Российской Федерации от 16.05.97 № 485. В соответствии с пунктом 4.6 Основных положений собственники приватизированных государственных (муниципальных) предприятий, иные собственники зданий, сооружений, помещений наделялись исключительным правом по своему выбору приобрести в собственность занимаемые земельные участки (долю земельного участка) либо взять их в долгосрочную аренду.
В акте проверки использования земельного участка № от Д.М.Г сделан вывод о том, что п 2.2. постановления мэра <адрес> от Д.М.Г № не исполнен и предложено оформить земельные отношение в установленном законом порядке. Поскольку администрация ГО «Город Калининград» уклоняется от заключения договора аренды, истец вынужден обратиться в суд.
ГУП БТИ Республики Башкортостан на объект незавершенного строительством выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого степень готовности составляет 50 %. К указанному объекту истцом подведено электричество.
При таком положении суды пришли к правомерному выводу о том, что указанный договор прекращен. Суды правильно указали, что обязанность КУГИ заключить с ООО „Бабур“ новый договор аренды спорного земельного участка на неопределенный срок Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена. Кассационная инстанция полагает, что при принятии обжалуемых судебных актов нормы процессуального права не нарушены и нормы материального права применены правильно, в связи с чем судебные акты законны и отмене не подлежат.
Собрав пакет документов, заказав новую справку об отсутствии задолженности, 11.07.2011 года Цыбулько Н.С. обратился в ДИЗО с заявлением о заключения договора аренды на новый срок. 10.07.2011 года истец получил мотивированный отказ ДИЗО от 12.05.2011 года № ИЗ-21531/6, который считает необоснованным по следующим основаниям. На момент выхода Распоряжения Главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону действовала не сегодняшняя редакция от 10.11.2010 года Постановления Мэра № 333 от 12.05.2009 года Постановление Мэра № 333 от 12.05.2009 года в редакции от 15.04.2010 года не позволяло заключить договора аренды на новый срок гражданам, не являющимся инвалидами (п. 12.11 Приложения 1 к постановлению Мэра города №333 от 12.05.2009).
Согласно п. 1.2 заключенного договора на участке нет объектов недвижимости. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии РБ.
Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением к главе муниципального образования о признании неправомерным его бездействия относительно обращений общества по оформлению права собственности на земельный участок, а также обязании администрации муниципального образования утвердить границы земельного участка и подготовить и передать обществу для заключения договор купли-продажи земельного участка.
Оформить участок в аренду можно по итогам аукциона или без торгов. Инициаторами проведения торгов могут стать как государственные или муниципальные органы, так и лица, изъявляющие желание взять участок в аренду.