Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как выгодно купить землю под ижс». Кроме того, ниже Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатную онлайн консультацию юриста.
Его плюсы и минусы, которого будут подробно рассмотрены далее. Но прежде всего, стоит разобраться, что именно представляет собой ИЖС.
Если весь список документации собран, то следует прийти в отделение Росреестра и предъявить документы специалисту, который скажет вам о дате, когда будет возможность забрать выписку. Затем требуется прийти в МФЦ с личной документацией на земельный участок. Далее, требуется проплатить в банковском отделении госпошлину и получить документ на участок.
Процесс продажи земли без обращения к дорогостоящим помощникам может стать затяжным и утомительным. Зачастую гражданам сложно разобраться в правовых нюансах и проследить за тем, чтобы все документы были оформлены правильно. Для удобства владельцев земельных участков мы собрали основные правовые принципы в одном материале. Прочитав его, вы узнаете не только, как продать землю, но и как оформить новое право собственности после завершения сделки в РосРеестре.
Содержание:
Способы купить землю у государства
Индивидуальное жилищное строительство предполагает застройку какого-либо участка земли зданиями определенного назначения, в частности, для проживания владельца надела. Одним из вариантов получения площади для подобных целей является выкуп надела в собственность.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Живым примером может служить следующий реальный случай: для того, чтобы построить загородный домик побольше, некий гражданин приобрёл два соседних земельных участка. В планы новоиспечённого собственника входило дальнейшее объединение участков, однако после первого же визита в местную администрацию оказалось, что объединению состояться не суждено. Дело в том, что лишь один из них имел соответствующее для строительства целевое назначение, а другой предназначался для сельскохозяйственного использования (непосредственное целевое назначение — огородничество). Изменить целевое назначение такого участка практически невозможно. В результате собственник не смог и дом желаемых размеров возвести, и земля сельхозназначения ему вовсе не была нужна.
Закон чётко определяет тот факт, что земельные участки под нужды ИЖС могут выделяться только на территории населённых пунктов.
В новом Земельном Кодексе от 1 марта 2015 года детально расписали процедуру и стоимость продажи земельных участков из муниципальной собственности, а также порядок проведения аукциона. Кроме того были установлены конкретные сроки исполнения — не более трех месяцев. Готовился законопроект целых 5 лет, а его объём свыше 300 страниц. Я потратил немало времени, чтобы во всем разобраться и теперь готов пошагово вам рассказать, как купить землю у администрации под строительство дома или бизнес.
Чтобы избежать спорных моментов в последующем, рекомендовано заверить это соглашение у нотариуса. Он подписью и печатью будет подтверждать свободность заключения договора между обеими сторонами. Однако, перед тем как поставить свою роспись в соглашении, требуется внимательно провести проверку каждого пункта и всего перечня документации.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – представляет собой категорию земли определённого назначения. На подобном участке разрешается возводить собственный дом или коттедж, отвечающим всем требованиям для постоянного проживания.
Продавцу рекомендовано осуществить предпродажное приготовление земельного участка, что подразумевает проводку коммуникаций (если их нет), уборку территории, вывоз ненужных вещей.
Официально прописаться в нём может только одна семья. Участок для ИЖС, как и любая форма собственности, имеет свои плюсы и минусы.
Однако правовой режим использования того или иного участка определяется не только, категорией, к которой он относится, но и непосредственным целевым назначением. Таких назначений достаточно много, потому остановимся на тех, которые позволяют постройку дома. Чтобы купить у государства землю, к который вы не имеете ни какого отношения, придется выиграть аукцион по продаже земельных участков.
Как следует из названия, такие участки используются для строительства дачных домов или ведения личных сельскохозяйственных работ.
Земельный участок и жилой дом на нем по закону продаются как два объект недвижимости – отдельно оформляется земля и отдельно дом. Данный нюанс налагает на покупателя и продавца дополнительные обязательства по оценке каждого объекта, оформлению двух ДКП, а также регистрации жилого здания и земли.
Тогда как выкуп земли у государства предполагает определенные гарантии, поскольку органы власти попросту не допустят передачи площади во владение без юридически грамотного оформления момента продажии соблюдения всех правил. Выкуп земли в собственность у государства возможен при условии соблюдения определенных предписаний, основанных на статьях Земельного Кодекса РФ.
Кто может купить участок у государства
Хозяину никто не запрещает перед осуществлением продажи снести незарегистрированную постройку, чтобы ее не пришлось оформлять в качестве “довеска” до земли. Но реализация подобных замыслов невозможна без тщательного изучения земельного законодательства. Оно разделяет земли по категориям целевого пользования, что является открытием для неосведомлённых людей.
Перед тем, как перейти к описанию процедуры приобретения участка земли для индивидуального жилищного строительства, стоит разобраться в том, какие земли подходят для застройки. Этот вопрос является особо животрепещущим перед покупкой земли на вторичном рынке, то есть у частных лиц, поскольку при встрече не слишком честного риэлтера и не очень-то разбирающегося в земельном законодательстве покупателя возможна покупка таких участков, застройка которых повлечёт за собой целый ряд коллизий.
Кроме того, следует позаботиться о юридической составляющей данной сделки и провести проверку всей документации на соответствие реальности, добавить перемены в кадастровый паспорт земельной недвижимости.
Доказать же, что договор купли-продажи в данном случае был заключён обманным путём весьма проблематично, и в любом случае судебный процесс займёт, мягко говоря, немало времени. Во избежание подобных случаев и нужно ориентироваться в категориях земель и их целевом назначении, а также не забывать внимательно изучать кадастровые паспорта покупаемых участков. На рынке недвижимости постоянно существует множество мошеннических схем. Кроме этого, продавец почти всегда старается продать участок по выгодной цене. И даже если он не собирается специально обманывать, то может просто утаить или не рассказать о некоторых деталях или ограничениях.
Продажа земельного участка на практике оказывается наиболее легкой, если на территории вообще нет построек (в том числе частично выполненных).
На основании положительного ответа со стороны государственных органов и после решения всех нюансов, происходит оформление сделки.
Как купить земельный участок у администрации СНТ
Последний вариант несет некоторые риски – не всегда продавцы-частники отличаются внимательностью, нередко игнорируя важнейшие нюансы, по причине чего сделки могут повлечь за собой множество проблем и взаимных претензий.
Если выставленный на торги земельный участок вас чем-то не устраивает, то вы можете сами стать инициатором аукциона на нужный вам ЗУ. Участок можно выбрать из уже сформированных и находящийся в муниципальной или региональной собственности ЗУ (отображаются на кадастровой карте РосРеестра) или сформировать абсолютно новый земельный участок. Строительство любого объекта начинается с приобретения земельного участка. Счастлив тот, кто уже имеет в собственности подходящий для строительства частного дома участок, а для тех, кто ещё таким богатством не разжился, однако жить с комфортом в собственном доме уже желает, может оказаться полезной эта статья.
Требуется уделить особенное внимание для верности оформления соглашения и принятия во внимание всех нюансов в его пунктах. По информации департамента, он будет регистрировать заявления граждан и сообщать об этом на сайте. Если по истечении 30 дней от начала приема заявок не появится других претендентов на участок, покупатель сможет приобрести землю по кадастровой стоимости. При поступлении заявок от нескольких человек будут проведены торги, по результатам которых будет определена окончательная цена и собственник участка, предложивший ее.
Несоответствие предназначения зарегистрированной земли. Здесь нужно не только полагаться на слова продавца, но и тщательным образом проверять документы.
Стоит отметить, что недавние изменения законодательства позволяют уже в 2018 году в некоторых случаях ДНП может находиться в пределах населённого пункта.