Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какие надо документы для дарения доли квартиры». Кроме того, ниже Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатную онлайн консультацию юриста.
А вот дарение доли квартиры постороннему лицу определяет обязанность последнего выплатить налог (поскольку такой подарок будет считаться повышением дохода) в 13% от стоимости.
Связано это с тем, что при отчуждении (дарении), собственник недвижимости не получает за нее денег. Регулируются эти моменты ст.246 ГК РФ.
Несомненно, вариант с типовым договором предпочтительнее во всех случаях. Он даёт максимальную гарантию безопасности одариваемому субъекту, защищая его, от имущественных претензий других родственников (и иных лиц) со стороны субъекта, отчуждающего имущество.
Содержание:
Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире?
Если у гражданина имеется право собственности на квартиру, то закон разрешает ему распоряжаться своим имуществом так, как он сочтёт нужным. Если даритель хочет остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Официально она называется справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи.
Как оформить дарственную для близкого родственника (дочери, внучки, сыну) и на долю в квартире: необходимый список документов? Чтобы отдать в дар долю в квартире потребуется написать дарственную и собрать определенный нормами законов перечень бумаг. Подарить часть жилой площади разрешается как близким или дальним родственникам, так и иным лицам. Главным условием является то, что дарителем вправе стать исключительно дееспособное лицо, которому уже есть на момент составления бумаги 14 лет.
Основной перечень документов, предоставляемых для составления договора
Дело в том, что для такого дарения существует свой, особый формат договора, где указывается судьба не только самой комнаты, но и мест общего пользования, порядка доступа к ним. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
При принятии решения о дарении находящейся в собственности доли в праве на квартиру, нужно тщательно изучить правовые аспекты сделки. Самостоятельно изучить законодательство, регламентирующее данный вид сделок или обратиться в юридическую компанию.
Копирование материалов с сайта разрешается с указанием активной ссылки на статью. Статьи носят исключительно информационный, общий характер. Каждое отдельно взятое наследственное дело, а также другие вопросы, связанные с недвижимостью, имеют ряд нюансов. Во избежание недоразумений и для получения точной информации следует обращаться к закону, в соответствующие инстанции или к практикующему юристу за индивидуальной консультацией.
Дарение – это вид гражданско-правового волеизъявления, при котором собственник безвозмездно передает свои права на жилье другому лицу. Особым отличием дарения от стандартной процедуры купли-продажи является безвозмездность (отсутствие передачи денег за недвижимость).
Ошибки в его составлении могут привести к признанию ничтожности процедуры. А отсутствие тех или иных документов – к невозможности удостоверить или зарегистрировать договор.
За родственником, которому передается в дар доля квартиры всегда остается право отказаться от нее, даже после начала действия бумаги. Для этого потребуется только написать письменный отказ.
Если договор дарения доли будет оформляться у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.
Если говорить о том, какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику, то следует знать, что сторонам понадобятся стандартные бумаги. Но главным документом все равно остается договор дарения, который нужно составить по всем правилам.
Также недопустимо, если имеет место полная или частичная компенсация подарка. Конечно, при других разновидностях сделок, естественно, могут действовать другие правила, однако при дарении должно быть выполнено то, что предусмотрено Гражданским кодексом. До тог как начинать сбор необходимой документации, нужно разобраться, кого законодательство относит к числу близких родственников. Ведь иногда, когда отношения с человеком очень близки и даритель считает лицо своим близким родственником, закон может быть с ним не согласен.
Обязательные документы для дарения доли в квартире
Для оформления дарения части жилья ближайшим родственникам требуется составить письменное соглашение. В 2019 году нотариальное заверение документа не требуется, но лучше обратиться за юридической помощью. Это избавит дарителя и одариваемое лицо от проблем с правом собственности в будущем.
Если выбирать, кому дарить, то лучше все-таки выбрать родственника — в этом случае дарственная на долю в квартире родственнику не облагается налогом.
Какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику, и есть ли существенные отличия в подготовке документации? Договор дарения является отличным выходом для передачи недвижимости между родственниками. Он не требует оплаты налога, быстро оформляется и регистрируется.
В зависимости от участвующих сторон, перечень документов меняется. В настоящее время существует 2 вида оформления такого рода отчуждения жилья.
В документе также необходимо проставить дату его подписания, а также подписи сторон. Без подписи граждан, заключающих сделку, он не сможет вступить в свое действие. Давайте подробнее разберем, какие документы нужны чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру? Как оформить дарственную на квартиру для дочери, сына, внучки или близкого родственника; какие нужны документы? Какие документы нужны для оформления дарения (дарственной) доли в квартире родственнику; у нотариуса и перечень документов для регистрации договора дарения квартиры.
Причем, остальных собственников ставить в известность необязательно. Потребуется лишь согласие другого совладельца передаваемой доли, если он имеется. Но это касается только дарственных между близкими родственниками. Запрещено дарить часть имущества, если на него наложено обременение. Например, квартира находится в залоге у банка.
Если разобраться в этом, то можно будет провести оформление уверенно и на каждом этапе понимать, как оформить дарственную на долю в квартире и что нужно делать для того, чтобы всё прошло так, как надо.
Стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными, а если доля передается малолетнему лицу, то обязательно присутствуют его родители. Тем не менее, есть некоторые нюансы, о которых следует знать. К примеру, если доля квартиры не выделена в натуре, то закон требует осуществления этой процедуры.
Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, потребуется нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.
Сторонам потребуются документы для оформления договора, а также его регистрации. Если документ составляется без нотариуса, то документы все равно нужны, так как в дарственной следует указывать сведения из правоустанавливающих бумаг и т.д.
Что делать если документы утеряны?
Если отцовство устанавливалось на основании решения суда, то нужно изначально обратиться в канцелярию суда для выдачи копии решения. С решением нужно обратиться в ЗАГС. Для ясности: Без согласия супруга подарить долю все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместного имущества заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет нотариального согласия супруга. Но на долю будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире или доле стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как видно, несмотря на кажущуюся простоту, подарить недвижимость не так уж и легко. Лучше не задаваться вопросом, как сэкономить на нотариусе, чтобы потом не возник вопрос оплаты услуг адвоката.