Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как жилую квартиру перевести в нежилое помещение». Кроме того, ниже Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатную онлайн консультацию юриста.
Также стоит учесть:
- что к процедуре смены статуса предназначаются только помещения в комплексе – то есть, нельзя сделать нежилой одну комнату в квартире, часть помещений в коммунальной квартире и т.д.;
- отношение здания к категории под учетом для осуществления мероприятий по гражданской обороне или ЧС.
Готовый акт нужно подписать в станции СЭС, пожарной охране, организациях, которые предоставляют энергоресурсы, в коммунальных системах, а также районной администрации.
Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания. Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки. Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием.
Содержание:
Согласие соседей и собственников
Здесь обозначены документы, направляемые в орган. Там посмотрят правильность оформления без проверки достоверности сведений. В любом случае ситуация будет ясна, когда можно ознакомиться с конкретная мотивировка муниципального органа в своем отказе. Нужно будет удостовериться, что такая позиция не соответствует законодательству и обжаловать отказ в суде.
Основными нормативными документами, используемыми при проведении перевода жилого объекта в нежилой, являются Жилищный Кодекс и законы относительно градостроительной деятельности.
Что нужно для перевода в нежилой фонд?
До того, как перевести жилое помещение в нежилое, стоит учесть, что придется иметь дело почти со всеми ответственными инстанциями, начиная от местной администрации и заканчивая специалистами службы кадастра.
Если собственник одной из квартир многоквартирного дома является недееспособным, то имеет ли право опекун дать согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение?
Там же необходимо получить техническое заключение, в котором указано техническое состояние всего здание, а также отражено, что здание не находится в аварийном состоянии и не предназначено под снос.
Сделать из квартиры коммерческое помещение хотят многие предприниматели для продажи продуктов и иных товаров. Часто этим интересуются те, кто хочет обустроить офисы. В основе процедуры лежит смена статуса объекта. Как осуществить перевод квартиры из жилого в нежилое помещение, собрав необходимый пакет документов?
Полученные документы (экспликацию, выписку из кадастра, проект и эскиз переоборудования, паспорт заявителя и правоустанавливающий документ) необходимо направить в районный отдел архитектуры, где собственнику будет выдан акт согласования, необходимый для оформления перепланировки, предшествующей переводу помещения в нежилой фонд. Поэтому при желании изменить статус объекта стоит уточнить его тип и цель использования для исключения отказа со стороны ведомств.
Весь процесс изменения статуса квартиры состоит из сбора и подготовки документов, а также хождения по различным инстанциям. Соблюдая этапность действий, можно ускорить официальную регистрацию изменения статуса жилья.
Доброго всем дня! С мужем купили участок в садоводстве.Сразу хотим его приватизировать.Есть мечта построить дом совмещенный с магазином продуктов,так как поблизости нет такового.И для этого удобное проходное место.Можно ли так сделать?И как оформляются документы?
Куда обращаться с заявлением о переводе помещения?
При этом стоит также иметь ввиду, что часть видов коммерческой деятельности разрешена на территории жилых помещений и осуществлять перевод нужно только при полной уверенности в практической необходимости мероприятия.
Право собственности, дающее возможность его обладателю использовать принадлежащее ему имущество практически любым способом, в отношении жилых помещений имеет некоторые ограничения. Они связаны со спецификой этой недвижимой вещи.
Вопрос о переводе решается местным органом самоуправления. Контролируется, например, городской думой. Доход от сдачи в аренду нежилого помещения, а также от его продажи более выгоден, чем если то же проделать с жилой квартирой.
Помещение называют жилым, когда оно изолированно от других, когда у него присутствует статус недвижимости, и когда оно соответствует санитарным нормам.
Впрочем, если профессиональная или предпринимательская деятельность законного владельца, проживающего в квартире, не приносит беспокойства соседям и не вредит состоянию дома, то она не требует совершения действий по изменению статуса помещения.
Перевод в статус нежилого неприменим в случае с отсутствием возможности соблюдать следующие нормативные правила:
- отсутствие возможности обеспечить доступ к помещению непосредственно с улицы и соответствующая возможность доступа к нему только при посредстве общественных площадей (подъездов, лестничных площадок, коридоров МКД или отдельного дома);
- нельзя осуществить перевод, если помещение расположено в строении, статус которого определен в качестве объекта культурной или исторической значимости, что подразумевает наличие охранительных мер со стороны государства;
- помещение, предназначенное под перевод, располагается в здании, которое нуждается в осуществлении комплексных ремонтных процедур (например – запланированного в ближайшее время кап. ремонта), относится к категории аварийных, признано ветхим или находится в очереди на снос.
Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: жилые помещения можно использовать сугубо по прямому назначению, то есть для проживания. Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье.
Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», издаваемого администрациями субъектов РФ.
Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Порядок перевода жилого помещения в нежилое предполагает соблюдение технических условий, а именно: возможности обустройства отдельного входа. Он не должен связывать объект с другими квартирами или проходами к ним.
Вместе с тем закон не исключает возможности размещения в таком недвижимом объекте организаций или учреждений. Но только после того, как собственник переведёт квартиру в категорию нежилых помещений (ч. 3 ст. 288 ГК).
Жилое предназначается для проживания. Допускается перевод жилого в нежилое для предпринимательства. Нельзя там разместить например, промышленную мастерскую.
В первой части написано о переводе жилого в нежилое при соблюдении ряда указаний ЖК РФ, законов градостроительной деятельности. Есть два пути по регулированию перевода – техническое и жилищное.
Для начала Вам необходимо будет изменить вид разрешенного использования земельного участка. А так как Вы желаете построить и жилой дом и магазин, то следует разделить землю на два участка с различными видами пользования: под ИЖС и под торговлю. С таким вопросом необходимо обращаться в местную администрацию. Для решения вопроса по существу, в зависимости от имеющегося вида пользования, будут назначаться публичные слушания. Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности (в качестве офиса или магазина). Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах. Единственный минус — перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно.
В управляющей компании, или ином органе в зависимости от способа управления многоквартирным домом берется справка ДЭЗ, в которой содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, переходящей в нежилой фонд.
Согласно своду правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» на первых и цокольных этажах жилых зданий запрещается организация прачечных и химчистки. Таким образом, если чистка подушек не будет подразумевать чистку с применение специальных химических веществ и соответствующего оборудования, то запреты на указанную Вами деятельность не распространяются.
Последний пункт подразумевает соблюдение процедуры получения согласия жильцов. Причем следует взять подписи со всех собственников квартир на данном объекте. Это связано с использованием общего имущества, когда будет необходимо оборудовать отдельный вход.
Алгоритм перевода по статусу из жилого в нежилое следующий:
- На первом этапе осуществляется процедура сбора нужного для перевода пакета документов, а затем следует непосредственное обращение за разрешением на осуществление смены статуса в соответствующий ответственный гос. орган: