Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Отказ в выделе доли земли в натуре». Кроме того, ниже Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатную онлайн консультацию юриста.
Раздел имущества сопровождается спорами относительно объектов недвижимого имущества. Сложность заключается в том, что некоторые собственники могут настаивать на выделении доли в имуществе в натуре, другие требуют денежный эквивалент своей доли. Фактически реализовать выделение доли в натуре допустимо при согласии всех сособственников на такой тип сделки.
Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли.
Почти каждый гражданин РФ имеет в собственности участок земли, но, зачастую, такая земля находится в совместной или долевой собственности. Для использования земельного надела такой вид собственности не представляет ее собственникам никаких проблем, но распоряжаться своей частью совладельцы без согласия других не могут.
Содержание:
Когда надо обращаться в судебные инстанции
Когда не происходит разделение:
- каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
- об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
- когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.
Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой пункта 1 си. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.
Порядок действий следующий:
- Установление причины, по которой один из совладельцев ЗУ хочет выделить свой надел.
- Попытка решения вопроса в досудебном порядке.
- Получение заключения специалиста о возможности физического выдела ЗУ.
- Составление иска.
- Сбор необходимых документов.
- Передача искового заявления в суд.
- Участие в судебных слушаниях.
- Получение вступившего в силу решения суда.
- Регистрация права собственности на новый ЗУ в Росреестре.
Решение о выделе доли земельного участка принимается, когда участники долевой собственности не могут договориться, о совместном пользовании землёй (например, после вступления в наследство), но и речи о выкупе доли одним из собственников или группой собственников не идёт.
Если собственников участка больше одного, надо составить согласие на раздел этого участка. Каждый совладелец земли должен письменно выразить согласие на проведение раздела земли с целью формирования нескольких наделов, передаваемых в частное владение после раздела.
Наша страна богата своими землями и почти у каждого гражданина есть пусть небольшой, но все же свой участок. Хотя зачастую собственность все же является совместной. Как стать единоличным владельцем? Какую процедуру (выдел или раздел) для этого стоит инициировать? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете в нашей статье.
Если совладельцы жилища не могут договориться самостоятельно, проблему придется решать в суде. Обратиться с иском о выделении долей из общей совместной собственности имеет право любой из собственников, независимо от того, как давно приобретена недвижимость.
Если совладельцы первичного ЗУ не смогли достичь консенсуса, вопрос о выделе земли в натуре придется решать в суде. Как и в случаях с заключением добровольного соглашения, при судебном разрешении спора необходимо соблюдение определенных процедур.
Объект недвижимости может находиться в долевой собственности одновременно у нескольких граждан. Любой из собственников может потребовать от остальных совладельцев выдел доли в натуре в суде. Это значит, за истцом будет закреплена одна из комнат. Выделенная в натуре часть должна быть независимой от остального жилища.
Исковое заявление о выделе части земельного участка в натуре составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ. Документ должен содержать следующие сведения:
- наименование и адрес судебного органа, в который подается иск;
- данные о сторонах процесса;
- цена иска;
- название искового заявления;
- основания, по которым у истца возникло право собственности на ЗУ;
- сведения о земельном участке (кадастровый номер, местонахождения, размер, наличие строений и т.п.);
- размер долей каждого из собственников;
- суть спора;
- сведения о попытках досудебного урегулирования проблемы;
- исковые требования;
- список приложенных документов;
- дата и подпись истца с расшифровкой.
Если же из группы собственников выходит только один участник долевой собственности, производится выдел доли земельного участка из общей его площади пропорционально величины самой доли.
А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.
По итогу составляется протокол собрания в зависимости от цели, в котором зафиксировано согласие сособственников территории на выведение участка земли в пользу инициатора собрания для оформления индивидуального надела.
При этом вся территория делится между всеми собственниками поровну (или на неравные части, если доли не равны) и создаются новые вторичные паи, полностью самостоятельные друг от друга.
Следует заметить, что даже в суде вопрос о выделе доли земельного участка может не быть решён, если нет возможности разделить участок между собственниками согласно их минимальным долям. В этом случае требуется искать альтернативные возможности урегулирования конфликта (замену натуры денежными средствами, то есть выкуп незначительной доли и т.д.).
Вы решили пристроить к дому, находящемуся в долевой собственности еще одно помещение, либо хотите возвести какую-либо постройку, но совладельцы ЗУ против любого строительства. Пока вы владеете только долей объекта недвижимости, а другие совладельцы не согласны с вашим решением, вы не сможете этого сделать, как бы ни старались. Любое строительство на земле, находящейся в долевой собственности без согласия всех совладельцев незаконно.
Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.
Выдел доли земельного участка – сложная процедура, связанная с передачей всех прав на часть участка одному из долевых собственников в его единоличное владение, пользование и распоряжение новым (по факту) земельным наделом.
С течением времени взаимоотношения между собственниками могут измениться. В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора.
Соглашение о выделе доли в натуре земельного участка
Когда каждый из собственников одного надела земли желает выделить свою долю в земельном участке в натуре, ситуация может развиваться следующим образом. Производится выдел земельных участков в счёт земельных долей, то есть раздел одного большого «куска» земли на несколько новых «небольших». Таким образом, новообразованные объекты приобретают статус независимых друг от друга земельных участков, со своими кадастровыми номерами и правоустанавливающими документами.
Для выдела земельного участка необходимо подписать соглашение между сособственниками или обратиться в суд о проведении процедуры в принудительном порядке. Соглашение должно быть удостоверено у нотариуса.
Итак, вы владеете долей ЗУ. Использовать его по назначению вы не хотите, более того, вы остро нуждаетесь в деньгах, но другие совладельцы не хотят продавать его, выплачивать вам компенсацию за вашу часть земли они тоже не согласны. Что остается? Выделить долю в натуре, сформировать новый надел, зарегистрировать его и получить документы на право собственности. Долевое владение является разновидностью общего владения. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.
Итак, после выдела доли первичный участок остается, изменяются только его границы, а после раздела он фактически ликвидируется, и вместо него создаются несколько новых самостоятельных земельных наделов.
Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается но уже в новых границах, а после раздела изначальный объект юридически ликвидируется. Однако из этого правила есть два исключения.
- разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
- разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.
Поэтому за помощью в её составлении Вам лучше будет обратиться к местным юристам или адвокатам, специализирующимся на вопросах недвижимости.
Выдел доли земельного участка в натуре: варианты решения вопроса
Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику. На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли. Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:
- Покупают жилище, цена которого соответствует его части квартиры.
- Отдают деньги. Выделившееся лицо может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.
Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать. После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ.
После проведения землеустроительных работ в соглашение можно внести изменения или дополнения. Землеустроительные, кадастровые работы можно провести и до подписания соглашения.
Обычно сособственников информируют о проведении собрания за месяц до назначенной даты, минимум за 10 суток до дня собрания. Инициатор собрания представляет подготовленные документы по расположению границ участка, который планируется к выведению из территории общего применения. Владелец выделяемого участка обязан предоставить сведения о размере выделяемой части земельного массива.